Muchos inversores cometen el error de mirar solo la rentabilidad bruta. Sin embargo, el éxito financiero reside en el cálculo neto.
La fórmula básica
Para obtener el ROI neto, debes aplicar la siguiente lógica:
$$Rentabilidad Net = \frac{(Ingresos Anuales - Gastos Totales)}{Precio de Compra} \times 100$$
Gastos que no debes olvidar:
- IBI y Basuras: Impuestos municipales obligatorios.
- Seguro de Impago/Hogar: Vital para proteger tu activo.
- Mantenimiento: Reserva siempre un 1% del valor para reparaciones.